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Plan parcial situado en 2ª línea de la «Playa Varadero, Estudiantes y Tio Roig» de 136.000 m² netos en total. Muy próximo al Club Náutico y al puerto es el área a desarrollar más cercana al centro urbano de «La Vila», teniendo dentro de su perímetro el «Club de Tenis Villajoyosa».
Todo el polígono va declinando suavemente hacia el mar, desde la cota más alta +28.00 m hasta los +18 m de la Avenida de la Almadrava ( carretera paralela a la playa y Paseo Marítimo, que es el linde inferior del PP-13). Por esta razón, todas las edificaciones futuras que se proyectan tendrán vista al mar sin excepción.
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